Villa in vendita Via Bertolotto 23, Val della Torre

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Caseinpiemonte Rivoli propone VILLA INDIPENDENTE in Val della Torre, Via Bertolotto 23, a Euro 249.000.

Ci sono case che si visitano e case nelle quali, già dal primo sguardo, è facile immaginarsi a vivere.

Questa villa indipendente, circondata dal verde e dalle montagne di Val della Torre, è pensata per chi desidera tranquillità, privacy e spazio, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti verso la cintura ovest di Torino.

Completamente indipendente sui quattro lati, la proprietà sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 168 mq, oltre ad ampi spazi esterni e terreni per complessivi 2.676 mq, in parte a prato ed in parte a bosco.

L’ingresso conduce direttamente nel cuore della casa: una luminosa zona giorno open space di circa 35 mq, dove soggiorno, zona pranzo e cucina convivono in un unico grande ambiente. A rendere ancora più accogliente il living troviamo il camino a legna, perfetto per le serate invernali.

Dalla zona giorno si accede ad un piacevole terrazzo coperto di circa 15 mq, ideale per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax e per godere del verde circostante.

La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali ed un bagno.

Al Piano Seminterrato troviamo inoltre circa 40 mq di locali accessori, con locale di sgombero, spazi tecnici e ulteriore canna fumaria, ambienti versatili da utilizzare come cantina, locale hobby, palestra, dispensa o zona relax, nel rispetto della loro destinazione urbanistico-catastale.

All’esterno la proprietà esprime forse il suo carattere più autentico: ampi spazi verdi, alberature mature, piante da frutto, zone ombreggiate e possibilità di creare orto e aree relax. Un contesto ideale per famiglie, animali e per chi desidera vivere maggiormente all’aria aperta.

La villa è stata interessata da importanti interventi di riqualificazione. Nel 2022 il tetto è stato completamente rifatto, con coibentazione termica e interventi dichiarati secondo criteri antisismici. Le quattro facciate sono state inoltre intonacate e tinteggiate.

Nel 2005 è stata effettuata una ristrutturazione interna con rifacimento degli impianti elettrici ed idraulici e installazione di serramenti ad alto isolamento e antieffrazione.

Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica: la proprietà dispone di impianto fotovoltaico da circa 6 kW con sistema di accumulo da circa 8 kWh, colonnina per la ricarica dei veicoli elettrici, caldaia a condensazione e pompa di calore, oltre al camino a legna.

Interessanti anche i costi di gestione dichiarati e documentabili per il 2025: circa Euro 1.286 di gas, Euro 450 di energia elettrica, con circa Euro 326 di rimborso GSE, per un costo elettrico netto di circa Euro 124, oltre a circa Euro 200 annui per l’acqua.

La villa è infatti collegata ad un acquedotto privato con tariffa fissa e senza contatore e dispone di due cisterne per la raccolta dell’acqua piovana per complessivi circa 2.000 litri.

Completano le dotazioni impianto antifurto, videocitofono, cancello carraio automatico, illuminazione esterna e predisposizione per l’automazione delle tapparelle elettriche.

Una villa per chi cerca qualcosa di più di semplici metri quadrati: il camino acceso in inverno, il terrazzo nelle sere d’estate, il giardino in primavera e le montagne che accompagnano lo sguardo durante tutto l’anno.

Anno di costruzione originaria: 1962, con successivi interventi di ampliamento e ristrutturazione.

Dati catastali: Categoria A/7 – Consistenza 4,5 vani – Rendita catastale Euro 720,46.

A. C. E. / A. P. E.: C – I. p. e.: 148,25 kWh/m² anno.

Tutti i dati, le informazioni, i metri quadri riportati, i consumi ed eventuali rendering sono puramente indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

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